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　　　　银行和房地产老板纷纷入场，这个行业究竟为何如此火爆？

　　　　2018-04-28CCTV经济生活大调查

　　　　深度财经

　　　　在寸土寸金的深圳，长租公寓很抢手，现在房屋租赁市场的房源，基本上以私人房屋租赁为主，特别是城中村里的小产权房，是深圳年轻人居住的首选。

　　　　不过从2016年开始，一些专业机构和房企，纷纷涌入深圳，投资建设长租公寓。3月初，深圳龙岗区一家长租公寓开业了。

　　　　龙腾是今年初刚刚被深圳天安云谷产业园区的一家金融理财公司录用。这不，他才从湖南乘火车来到深圳。刚下火车，龙腾就拖着行李，来到深圳龙岗区一家长租公寓办理入住手续。他租住的这间长租公寓，就在公司附近。与我们以往签纸质合同不一样的是，现在只要用手机就能搞定签合同、付租金、密码钥匙这一系列程序，这波操作小编给你满分！

　　　　跟随龙腾来到他的房间，这是一间29平方米带阳台的一居室，公寓免费配备了家具，可以直接入住，家电和宽带网也早早地就在卧室等待它们的新主人了。这里每月租金是3650元，还有300元的管理费，“压二付一”，对比起深圳高昂的房价，龙腾觉得压力不大。

　　　　李忠东是建行深圳分行副行长。他和他的团队，筹建了一个金融服务系统，安居贷，这是针对个人租房者提供的一个专门的金融服务。安居贷就是一次性支付长期的租金，然后从开发商，或者房东那里获得比较优惠的价格。一次性支付租金同时也可以把住房的租期、租金稳定下来，让租户和开发商都满意。

　　　　李忠东详细的介绍了目前租赁市场复杂的情况，租赁房源的品没有保障，房源的信息比较混乱，而且租金和周期都由房东来主导。不过从去年底开始，建设银行进入这个租赁市场以李忠东就亲自带队在深圳寻找房源，从测量使用面积，到了解生活配套情况，这一系列的工作都是为了保证所有的房源的真实性。截至3月初，深圳建行搭建的租赁服务管理系统中就有上线房源6933套，储备房源4549套，完成住房租赁签约473套。

　　　　想要抢占市场的，不止是银行。莫斌未来三年的目标是建设完成百万套长租公寓。

　　　　莫斌和负责营销的程光煜，正在考察生活便利店的运行情况，他们希望能借由像这样的无人店，社区店，还有一些像这样的汽车店，做好长租公寓的衍生增值服务，一方面让客户的满意，另外一方面能够提升运营收入。

　　　　跟随程光煜来到一间经过改装的汽车生活便利店，住户可以在这里买到米面粮油、生活用品。这些东北大米的产地可以和住户的饭桌联系起来，因为都是直接去到产地采购，然后配送到每一个店、社区店。这都是是可以溯源的。

　　　　紧接着来到公寓的公共休闲区，这里有健身房、桌球厅和电影吧，不用出门就能在公寓里有这么多娱乐设施，这简直是90后年轻人梦寐以求的家啊。

　　　　在长租公寓的样板间里，家具、家电、生活配套齐全，完全可以拎包入住。莫斌想起自己当年参加工作时，也是住集体宿舍。不同是的现在90后的居住条件要比当年好太多了。

　　　　莫斌他们眼前必须面对的困难是，目前长租公寓租金静态回报率，仅约为3%，北上广深的租金回报率只有不到2%，甚至达不到融资成本。虽然投入大回报小，但是莫斌还是觉得视野要放得更长远些。莫斌他们的计划，从“租售并举”中，找到房地产市场发展的新模式。简单来说就是一条腿售，一条腿长租，一个是快速回笼，另一个是长期持有。这两者一起走下去，对企业的发展会更加平稳。

　　　　莫斌坚信，把长租的运营和服务做好，发挥价值链全覆盖的这种成本优势、速度优势和品质优势，把这些优势叠加一起之后，这个产业链的附加值会很高，可能会达到意想不到的结果。

　　　　2017年，我国住房租赁市场的租金规模接近1.3万亿元，广东和浙江的城镇家庭，分别有47%和41%是租房居住；而在北京和上海两个直辖市中，分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁住房来解决居住需求的。不过，和发达国家50%的租赁住房占比相比，中国还有不小的距离。一方面，我们还需要更多的租赁住房房源，另一方面，住房租赁市场的运营管理体系也需要更加健全。

　　　　房子是租的，但是生活不是！

　　　　在厦门，住进了长租公寓里的90后们，并没有离开家的不安，在这里，他们找到了属于自己的快乐。

　　　　初春的太阳，永远受人喜爱。晴朗的天空下，公寓里的年轻人，每个周末都会结伴洗衣服。就连晒衣服，都让公寓18层的楼顶，充满欢乐。

　　　　12岁那年，赵伊洁和父母来厦门旅游，从此她就爱上了这座城市。

　　　　2017年大学毕业，赵伊洁从湖北来到厦门，给高新区一家运动品牌做设计师。和她在一起的小伙伴，都是90后，大家都住在这间开业只有一年的长租公寓里。

　　　　在赵伊洁看来，长租公寓里，都是与自己一样的90后，都是刚毕业，参加工作没多久年轻人，大家的兴趣、爱好基本相同，很快就交上朋友，每个周大家一起洗衣服、晒衣服，做饭、外出郊游，赵伊洁在这里就如同找到了自己的兄弟姐妹。

　　　　从大学走向社会的赵伊洁，自己独自一人来到一个陌生的城市，住房安全是她最看重的，之前她也看了园区外房东的租赁房，她似乎更喜爱长租公寓，长租公寓虽说比大学集体宿舍的硬件设施好，但这里还是可以找到家的感觉。

　　　　赵伊洁她们洗衣服的地方在8层，公寓每三层设有一个共用洗衣区，配备两台滚筒洗衣机和一台烘干机，租户们可以通过二维码使用，每次洗衣费5块钱。洗衣机的内桶每周有专人清洗，无磷洗衣粉、洗衣液也可以扫二维码购买。

　　　　赵伊洁之所以没有选择在自己房间免费配备洗衣机，一来，自己的房间小，二来，自己晚上加班时间比较多，衣服都要攒到周末洗，关键是南方天气潮湿、梅雨季节和冬天大床单、厚衣服只能使用烘干机，来吧衣服烘干，7元一次的烘干机就解决了大问题了。当初她还担心，公用洗衣机会不会不卫生，公寓每个星期都会有人过来清洁洗衣机。

　　　　双休日，也是公用厨房里最热闹的时候。赵伊洁她们约好，中午一起吃饺子。

　　　　张小娟是沈阳人，每次包饺子的肉馅都是她来调，包饺子也是她教给大家的，之所以大家喜欢包饺子，是因为包好的饺子可以放在冰箱里速冻，晚上饿了，还可以当宵夜吃。

　　　　厨房的柜子，是每个租户存放锅碗瓢勺的地方。

　　　　赵伊洁打开了墙边的柜子，这里是租户们放锅碗瓢盆地方，每个人的柜子都有标记，自己的调料、碗筷都放在里面。厨房里，微波炉、烤箱、抽油烟机、大冰箱都是免费使用，自己需要冷藏的食材都在冰箱，别看冰箱很乱，但是大家都能记住哪个是自己的。大家可以一起做饭，每个人把自己的炒的家乡特色菜，分享给大家一起吃。但如果是自己房间有厨房，打扫清理就比较麻烦了，而且，生活成本就会很高。声控节能灯、厨房垃圾分类、无磷洗衣用品，绿色、环保的居家生活，成为这家公寓的标配。

　　　　厨房的水盆，全都安装了厨房垃圾处理器，菜叶、剩饭菜可以粉碎后，直接排入下水管，即便是夏天，厨房也不会有异味，每天还有专人收拾厨房。

　　　　郭智超也是90后，福建莆田人，让他没想到的是，来厦门不但很容易就找到房，而且还找到了公寓管家的工作。他负责的长租公寓，是旧楼改造项目，消防设施、监控设备、门窗静音等，都需要改造。公寓管家这份工作，绩效考核主要就看，租户的满意度和完成91%入住率。小郭每月的收入不低，能有1万元。郭智超和公寓负责人杨宝刚，正在把饮料自助售货机摆放在，每一层的电梯口，尽管距离夏天还有好几个月，但为了让租户们足不出户就能买到冷饮，他们的服务工作要做到尽量前置。

　　　　郭智超在给每户的大门安装隔音条，由于，公寓是后期改造的，所以，户与户之间房门，间隔的比较小，特别是在晚上关门的时候，声响比较大，为了减少噪音，公寓为大家安装了隔音条，希望尽量减少关门带来的噪音。

　　　　300多位入住的租户中，85%都是90后的年轻人，租赁房最小面积18平方米，最大的34平方米，入住率达到91%，整栋公寓只有两名管家。杨宝刚他们的目标，是三年内在全国建设20万套长租公寓。

　　　　他们重点是从存量物业改造入手，在不新增土地的前提下，将存量物业改建成新增长租公寓，这样既实现了企业建设周期短、投资成本少，回笼资金快的优势，6到8个月就可以将改建的长租公寓推向市场。

　　　　赵伊洁租住的屋子25平方米，分为卫生间和卧室两部分。

　　　　卧室里放置了一张床和一张小书桌，为了让卧室活动空间更多，赵伊洁取消了免费配备的冰箱和洗衣机。赵伊洁每天下班，最想做的事，就是躺在自己的床上听音乐。赵伊洁觉得自己的生活质量提高很多。房间采光好，是赵伊洁的首选，卧室的一角成了她的画室。

　　　　房租和管理费每月1700元，水电费是商用价格，需要自己支付，入住前预付三个月的房屋押金。即使这样，也比在园区附近找房东租房少交500多元房租。

　　　　赵伊洁给我们算了一笔账，她每月收入4000元左右，这是现在应届毕业生普遍资薪，公寓房租1700元，自己的公司免费提供早餐、中餐、晚餐，双休日都有。跑鞋、户外鞋、运动鞋，赵伊洁设计的两款运动鞋，已经通过了产品订货会，很快就可以上市了。

　　　　赵伊洁最大的感受就是，90后，来到陌生的城市生活，找工作，谈薪资固然重要，但最重要的是，找到安全又舒适的居住环境。但长租公寓能给年轻人，特别是她们这样的90后，刚刚踏入社会，对陌生城市比较害怕，能有一个安心又稳定的居住环境，就可以让更多的年轻人轻松面对生活，实现自己的梦想。

　　　　大堂里的插花讲座，每两周一次，赵伊洁只参加过两次。这之前，她从来就没有学过插花。授课的吕珺老师，也是公寓的租户，公寓里组织的活动，基本上都是租户们自己组织的。

　　　　吕珺是一家金融公司的会计，插花是她的业余爱好，自从去年7月份，她住进长租公寓，她就组织公寓的年轻人一起学习插花，现在公寓里，一些有兴趣爱好年轻人都会组一个群，双休日都会组织活动。

　　　　小小的公寓里，赵伊洁圆了自己的设计梦，绘画之外，她学会了烹饪、烘焙，在公寓的活动中她结识了更多朋友，这样的生活，她很满意。

　　　　吕珺在教大家插花的同时，也与公寓里的小伙伴结为朋友，其实，现在，90后需要有一个共同活动的空间，大家可以有一个聊天、放松的空间，这样会比自己一个人住在家里要舒服很多。

　　　　欧飞龙今天来到厦门建行是给自己租赁的住房办理租金按揭手续。做了十年建材生意的欧飞龙老家在福建莆田，他在老家有两套房子，而且以后也不一定长期待在厦门，所以他就一直在这里租房住。欧飞龙现在有两个孩子了，他需要把五十万元到一百万元作为孩子的教育和医疗的储备资金。三个月前，欧飞龙，通过建行的租赁平台，租了一套127平米的三居室，每月租金6300多元。他把父母也接到了厦门，三世同堂，让父母享受天伦之乐。

　　　　你是不是还以为只有买房子才能提取公积金？来让小编给你科普一下把，现在租房子也能提取公积金啦。欧飞龙每个月可以提取八百元的公积金，加上他妻子的八百元，一个月一共是一千六百元。这样的政策对租房者是一种福利，既可以提高住房质量，也能减轻经济负担。

　　　　厦门建行的业务员洪娜明显感觉今年租赁按揭金融业务的需求越来越大。这项业务在方便了租客的同时也帮助一些开发商盘活了资产。例如，之前这开发商是2015年竣工的，当时拿地的成本比较低，开发商后期考虑到税收的问题，就把这个物业自持了。去年的11月份建行新上线的建融公寓平台就是和开发商合作通过租赁的方式来出租物业。建行的租赁金融平台上线才半年，就已经与20多家房企和专业机构的长租公寓合作，上线租赁房源2002套，提供租金融资业务近1000万元，这就是妥妥的达到了互利互惠的圆满结果。

　　　　截至2016年，中国流动人口有2.6亿人，其中，有67%选择租房住。这意味着，有1.6亿人有租房需求。比个体房源相对更便宜、服务更便利、深受年轻人喜爱的长租公寓，目前在住房租赁市场中的占比不到5%。

　　　　无论是上海、深圳，还是厦门，我们都看到了长租公寓非常好的市场前景，但管理政策、消防标准、服务规范都还不够明晰，如何尽快完善住房租赁服务体系，为老百姓提供高品质的住房需求，多元化的产品，贴心的服务，为有意愿建设长租公寓的企业和机构，提供更好的发展空间。