传说中的鬼庄园邓家村就是一个由外地迁徙而来家族开荒建成的村子，村里没有一个外姓人。邓家的五房三十余口在这里辛劳了六七年，不但开垦出了上百亩土地，还在山上种果树，种竹子，生活因此变得比较富裕了。根据大明朝的开荒法律，邓家人的族长去官府登记了土地的所有权，又在山里选了一块地，盖了一个大大的宅子，让家族里的人都住上新房子。他们在宣城已经站住脚了，孩子们也该开始在本地开枝散叶。古代的时候，平民结婚也要看房子看地，附近的村民看见邓家村的兴盛也自然愿意和他们结为亲家。
宣城郊外的山里，冬天比较冷，在过小年前的几天，邓家村的所有人就迫不及待地搬进了新盖好的大宅子，那个宅院当时还没有完全盖好。有一房人家还在年前迎娶了附近罗家村的一个女子为媳妇，邓家村里面终于有了第一个本地人，为此他们搬新家的时候还请罗家村的新亲家一同热闹了一番。
那一年的冬天特别冷，在年初二的时候，罗家村的那户人家人等到中午还没有看见闺女带着姑爷回家拜年。因此新媳妇的娘家人就生气了，初一的儿子，初二的郎，这邓家人也太不守礼仪了，怎么不让新媳妇带着姑爷回娘家拜年呢。
罗家村的几个年轻人很是为长辈不平，于是在中午时分一同上门去邓家村讨个说法。你说怎么的，他们一进去就觉得不对劲，整个个村庄都是冷清异常，没有一点过年喜庆的迹象，空气里还弥漫着一种淡淡的臭气。罗家的几个年轻人当时就有些害怕了。他们壮着胆子到大宅子边上去看了一眼，大宅子的门虚掩门口，门口不仅有血迹，还有碎尸，于是几个年轻人立刻吓得报官去了。
大过年的，官府里的人也懒散，到了初四早上，才派了人来邓家村。衙役门一进门就看见了倒在大门口一些残缺尸骨，都被豺狗之类的野兽吃得不剩什么肉了。他们知道出大事了，赶紧报告了大老爷。县太爷也被吓得不轻。带着几乎全衙门的人，还有附近村庄的地保前去查看。
衙门里的人进入宅院看见在合家团聚的大厅里，摆了三桌子酒席，杯盘狼藉，可饭菜还剩了不少，各处席面边倒着一共二十三具尸体，经过仵作验尸，所有尸体上没有一点伤痕。死者都是脸色发红。厨房应该是起过火，被烧毁坍塌了一大半，灶间也有几具烧焦的尸体，由于厨房那边的温度高，尸体在大冬天都有些变味了。那些住的屋子里，财物粮食丝毫没有被动过的痕迹。内屋里关着的两条狗，是口吐白沫，龇牙咧嘴的死相。
在这个民风淳朴的乡间发生这样的事情，还是灭门惨案。连屋里的两条狗也没放过，实在是件大案子。因为宅子里的财物没有丢。这件案子肯定不是强盗干的。说是仇杀，可尸体上没有任何伤痕。仵作用银针验过，这些人和动物也没有中毒的迹象，实在是让人想不通。
最后这件诡异案件，县太爷也没办法找凶手，只能推到鬼怪的身上。邓家村被鬼怪杀光的事情当时在宣城是轰动一时的大事情，邓家村附近的居民因此都开始逃离家园。兴盛一时的罗家村也有不少人举家迁移到别处。官府的人也不敢触霉头，赶紧把死者的尸体掩埋在一个大坑里，又放了一把火烧掉了整个邓家宅院，在村口立了告示，告诫路人，不要踏入这片不祥之地。
从此邓家村附近就是这边山里的禁忌之地，连累着附近的人都搬走了。傍边的罗家村也只剩下一些贫苦人家，方圆百里都从此没有什么人烟。鬼庄园的名号也是因此而来。
郁小闲听完刘洪生的故事，立刻问到：“这是多少年前的事情了，这附近还出过什么怪事没有？”
刘洪生想了想，说到：“应该是七八十年前的事情了，原本这一带比现在还要荒凉，连落霞村都没有出现。山里常常出现雾气，倒是没有听过什么鬼杀人的事情了。大家说那只鬼是邓家在自己本乡本土带来的冤亲债主，它灭了邓家全族，怨气平息，自然不会再杀人了。我爷爷说，您的两位师兄是道法高深，不怕鬼魂的。他们去超度了一下邓家村的亡魂，还经常去那边采药。要不是他们说没事，罗家村的人口也不能渐渐多起来，落霞村也盖不出来。”
两位道长经常去采药，这边若干年都没有出现过什么鬼故事，那么这个鬼庄园就一点都不可怕。敬鬼神而远之的郁小闲决定明天上午跟着老李去烧纸，送元宝蜡烛。人，不管做出什么承诺都要办到，不论是对鬼神，还是活着的人。老李去烧纸，就是图个安心。郁小闲跟着去，也是想碰碰运气，万一能和鬼魂做个交易，让自己回现代多好呀。郁小闲为此让刘洪生替她准备了大量的纸钱，还有祭品和布施亡魂的水饭。
郁小闲这一晚盼望着有鬼魂入梦和她沟通，结果她真的如愿了，在梦中她如同一个过客，看清楚了几十年前邓家灭门的真相。
郁小闲迷迷糊糊来到一处大宅院，这里像北方建筑一样有土炕和火墙。她再抬头看看这座宅子居然在三面环山的山坳处，地势有点低。郁小闲心想，这个设计师还挺笨的，这要是下雨涨水，发生泥石流，宅子岂不是要被压垮。
正在郁小闲腹诽宅子的设计者的时候，她听到了宅子里传来的欢笑声，带着浓重的陕西口音，她想去看看，结果一眨眼，人就站在聚会厅里了。大厅里摆了三桌酒席，一群人都在忙碌着摆盘子，在桌子上还有饺子盘和醋碟，看来这是一个北方家庭的聚会。这个屋子让郁小闲觉得有些压抑，这么间大屋子似乎没有开窗子，那点着的炭火的盆子，也烧得火光暗淡了。
忽然间，郁小闲又离开了这个空间，出现在了后厨，有一个四十多岁的妇人，用浓重的乡音说到：“狗娃子在山坡上烧炭，咋还不回来？叫丑儿叫他回来洗一洗再吃饭。这个地界，莫有煤卖，就是烧炕麻烦。又没有什么好面出产，那饺子也吃不出好滋味。”
郁小闲飘出了后厨，在山上看见了一个十岁左右的小男孩，带着拉着一个三十岁左右的邋遢汉子下山，山上的那口烧炭窑里，被塞满了各种各样大小干湿不一样的树枝树干，窑口也没有被封上。郁小闲知道这样做是很不安全的，容易发生垮窑的事故。
接下来更诡异的事情发生了，郁小闲目睹了山上的炭窑坍塌了，一些带着明火的树枝燃着了厨房，可厨房的人已经是不省人事了，火光在山体的掩饰下，并不是很容易被外面的人看见。郁小闲似乎闻到了空气中的可怕烟气，急着去看大厅里的人怎么样了，却目睹大厅里的人都倒下了，他们四肢无力，爬都爬不起来，只有几个人勉强爬到了大门处，推开门之后却又最终倒了下去。厨房里的火最终是被山体上滚落的石块和木头压灭的，可整个屋子里的人和被关在屋里的两条土狗都死了。
郁小闲顿时明白了，鬼庄园的惨案真正的凶手就是垮塌炭窑里的一氧化碳和有毒的烟气。一氧化碳中毒是含碳物质燃烧不完全时的产物经呼吸道吸入引起中毒，会造成组织窒息，对全身的组织细胞均有毒性作用，尤其对大脑皮质的影响最为严重。当人们意识到已发生一氧化碳中毒时，往往已为时已晚。因为支配人体运动的大脑皮质最先受到麻痹损害，使人无法实现有目的的自主运动。可手脚已不听使唤。所以，一氧化碳中毒者往往无法进行有效的自救。
真相就是如此，可这个梦境是不是和现实一样呢，郁小闲决定明天冒险去邓家村里面看一看，要是那里和梦中的景致一样，那么她就告慰那些亡灵，你们是死于一氧化碳中毒的意外。导致这场意外的原因是因为村民们的无知。首先是宅子的建造地址没有选好，低洼地区本来就不容易散去有毒有害气体，加上房屋本身没有设计好，通风不佳，偏偏这些人还在高处烧炭，不盖窑口，让一氧化碳大量积聚在低洼处的宅子里，引发惨剧。
次日早上，郁小闲很早就让刘洪生的媳妇去屠夫家买了素菜和肉，让车把式老李带着三贯钱去买全套的纸扎品和贡品，她还特意把车里带来的面粉做出饺子皮，包好饺子作为一样祭祀品祭祀这些北方亡灵。
如此祭祀之后，她就去探看一番。要是一切属实，这个鬼庄园不但不是祸端，还会是一个福报，拿一个闹鬼的村庄当金斗观的观产，实在是要比另外寻地方置家业也实惠的多，而且也不会引来是非。