咸鱼想了想，最后也没邀请正弦来家里看动画片。

　　俩人看动画片有啥意思？

　　要看就看羞羞的片嘛！

　　反正今年武藤老师也要出道了对吧？

　　周六又是一天补习，下午结束之后。

　　咸鱼和正弦分开，想了想，叫了一辆小突突便往王陵村而去。

　　白神壕夫妻俩刚要吃晚饭，见咸鱼来了，便加了一双筷子。

　　咸鱼也不客气，吃得是满嘴流油，吸溜哈拉……

　　吃完饭，白神壕茶瘾又上来了，咸鱼无奈地陪他老人家在茶海边鼓捣了半个小时，方有时间坐下来说话。

　　白妈妈见俩人有事，便连忙到一边抱着电视追剧去了。

　　咸鱼瞥了一眼，哟，还是上古神剧《西游记后传》！

　　这部剧他可有印象，前世在网上被称作是绝世神剧，各种玩梗。

　　最著名的莫过于那句：“我还没出力，你却倒下了！”

　　还有那老是梗着脖子一个表情的孙悟空，左三遍右三遍前三遍后三遍上三遍下三遍不断重复的武打动作……

　　当然还有刘焕唱的那首最经典的片头曲《我欲成仙》，一个潇洒不羁的大圣形象。

　　毛阿珉唱的那首片尾曲《相思》，“最肯忘却古人诗，最不屑一顾是相思”，不屑相思终又相思。

　　啊啊啊，真是满满的童年记忆。

　　歌曲的旋律在脑子里转了一圈，白神壕的茶水也喝得差不多了，方眯着眼十分满足地坐到他对面：

　　“弦子，惦记那块地的事儿了吧？叔就知道你是个心里装着事儿的好孩子！

　　哎呀，这润子昨天开学一走，家里还真是空落落的。

　　平时你要没事儿了，就多来跟叔坐坐。”

　　咸鱼连忙点头道好。

　　当下白神壕便把那块地的使用权转让合同拿出来给咸鱼看。

　　合同也就薄薄的两页纸，主要就是双方的权利和义务。

　　那块地是国有土地，之前是旧站房，白神壕要的就是净地。

　　所以拆迁补偿什么的直接由government搞定。

　　旧站房临街商铺那些租户有些合同到期，有些没到期。

　　到期的直接不再续租就完事儿了，顶多给个搬家空窗期的房租补偿，以后新盘建好后可以优先有租赁权。

　　没到期的就比较麻烦，不但得给人房租补偿，还承诺新盘建好后，可以获得不低于原有面积的商铺租赁权，免租金半年，半年之后按六成租金再收半年，从第二年开始恢复正常租金。

　　清空租户之后，government负责拆迁、三通一平。

　　总的拆迁补偿和平整土地成本下来也差不多就是100多万。

　　而山水青城公司在签订合同一周内必须交付协议出让金的30%，也就是1200万元。

　　剩下的70%分两次付清，一次是在进场施工时，交付40%，一次是开盘之后一周内交付剩余30%。

　　前期的1200万，下周一就要转到土地中心账上。

　　而进场施工时的40%以及付给建筑公司的款子共约2500万左右，就必须要向银行贷款了，抵押物就是山水青城整个盘子的40%。

　　最后白神壕选定的是建行贷款，一是因为建行有自己专业的工程造价咨询业务捆绑打包，一是因为建行的利率也确实要比工行、农行稍微低一点。

　　而在开盘之后一周，山水青城公司便可用卖楼花的收入向土地中心支付剩余的30%以及偿还银行贷款了。

　　“刚想问白叔您呢，原来已经决定在建行贷款了。看来姜还是老的辣啊！”咸鱼看完合同，恭维道。

　　白神壕摆了摆手：“不说这些了。这几天我了解了一下现在的建安市场，发现成本真是越来越高啊。要赚钱，真是没别的办法，只能是在规划上多出点建筑面积了啊。”

　　咸鱼道：“您说的是，其实规划和销售一样重要，营销策略做好了，再加上有个好规划的话，其实这个盘咱们不愁不赚钱啊。”

　　白神壕点点头，伸手推过几张图纸：“你看下，这是我托人在省城规划设计院找的设计师，刚出的平面草图，看看有什么意见？”

　　咸鱼接过来一张接一张地看，越看眉头皱的越紧。

　　“怎么？有什么问题吗？”白神壕连忙问。

　　咸鱼道：“大的问题倒是没有，这几幅设计图都是大同小异。

　　六层到顶，L型临街一栋楼商住两用，就是普通分隔开的小商铺门脸儿。半环中另外一栋6层住宅。

　　非常中规中矩的设计。

　　但就是因为太规矩了，咱们要是按照这个来，肯定是赔不了，但能赚的也非常有限啊。

　　要是咱们投了1200进去，最后又才赚了1200万。

　　咱们还不如去老实地多打制几款家具呢。”

　　白神壕见他这么说，心里一合计这孩子人虽小，但见识真是不小，说的太对了，要是投了1块钱，又赚了一块钱，这生意便不算成功。

　　当下又说道：“我在京城还有个合作伙伴，他跟国际规划设计机构有联系，托他给递了材料，那边的图还没回来。等那边的图回来了咱们再碰一下吧！

　　你有啥想法没？”

　　咸鱼清了清嗓子，拿过一支笔在白纸上比比划划起来：“也不算啥想法，这两天我也是记挂着这事儿，自己没事的时候，瞎琢磨，也在QQ上跟有些设计经验的网友聊过，大致有个想法，但不太成熟。给您比划看看啊。”

　　刷刷几笔画了一个汉字的八，一撇一捺处又画了一条横线连着。

　　“您看，我是这样想的。

　　原来L型的临街这栋，改成八字型。

　　八字的这一横作为底商的正门。

　　门前100多平米的小三角地块建个小喷泉、空地啥的，吸引人流。

　　整栋楼设计为地上12层，地下1层停车场。

　　地上1—3层做成一个小mall，大概能有1万多平米。

　　1层家居、超市、百货，留给您跟何叔。

　　2层分隔开零售店铺，留给那些商户们.

　　3层做儿童游乐场、美食广场，空间上预留以后改造成影院的余地。

　　4—12层是小户型住宅。

　　八字环绕的另外一栋，也做成16层的小户型住宅。

　　两栋楼加起来怎么也有5万多平米。

　　商铺只租不卖。

　　住宅按2500一平米卖，整个下来要是都卖出去，那就是将近1.2个亿的销售！

　　减去咱们1200的成本，还银行贷款本息以及建安成本2500万，以及其他乱七八糟的，就算4000万的成本吧，咱们还净赚8000万呢！

　　这还不算以后每年都会上涨的租金……”

　　咸鱼自顾自的在那里侃侃而谈，完全没注意到白神壕看向他的眼神已经悄悄起了变化……