“师父，我在咱们的区域转了一下，选了几个适合开发的地方，您看一下。”天亮在一号星转了半月时间，现在终于回到了小院。

　　神一建设第一片开发区域，天亮十分重视，如果不亲自去转一转，随便找个地方就建房子，天亮觉得还是不太放心。

　　“为什么全是海滩和江边？”神一好奇的问道。

　　天亮拿出的照片和视频，打眼一看，不是临海就是临江。

　　“没办法，现在一号星那边没有交通，只能弄个冲锋舟沿江下海，然后沿海岸线转了一圈。”天亮无奈说道。

　　想想也是，现在一号星这边，除了从水上走能快点，一旦进了原始森林就分不清东西南北了。

　　翻看着天亮带回来的照片，风景没得说，有山有水河有海，无论在哪个地方建房子，不是江景房就是海景房，甚至还有几处沿江的山景房。

　　现在神一建设刚组建，人力物力还不足，山景房还不太现实。而且山景房需要的工程量太大，光是平整土地就是个大工程，耗费的时间太长，建设不易，直接pass掉。

　　“咱们不清楚一号星的气候气象，不知道什么时候会有台风暴雨，先在江边找个地势高点的地方建设江景房吧！至于海景房和山景房先往后推一下，等过段时间再说。

　　一定要找那种地势相对平坦，不会有自然灾害的区域，而且面积要大。等房子建好之后，在其周边开发些工业区、农业区和商业区。

　　咱们要建的不是单纯的小区，而是要建城。要让住进来的人有地方吃饭，有地方购物，有地方工作。将来还要有地方就医和求学。”

　　神一的话说天亮有些迷糊，一号星要开发的是别墅，买别墅的不都是有钱人吗？他们还会在这里打工？

　　“师父，能在一号星买房子的都是有钱人吧！他们应该不会在这里的工厂打工的！”天亮觉得，有必要提醒神一一下。

　　割韭菜嘛，自然是先从最高的那一茬割起才对吧！神一这定位会不会出了问题。

　　“我们的主要目的是移民，那就别分富人和穷人了，不要本末倒置了。富人也是人，只不过他们抓住了机遇，而且通过自己的努力变成富人的。

　　贫富分化是因为富人接触的机会更多，而且有了积累了资本，有抗风险的能力，有了试错的机会。投资十个项目，有一个赚钱，他们就针对这一个加大投资，扩大规模。因此富人才会越富。

　　一号星的开发，我们要给所有人同等的机遇。让他们移民过来可不是为了看风景的。

　　每个在我们开发的小区购房的人，我们都要给他们一个成就梦想的机会，可以给他们免费提供土地，让他们在工业区租用或建造厂房办厂或者在商业区租房经商。

　　哪怕是一个泥瓦工的包工头，我们也可以让他们带上几个人成立建筑队，帮别人盖房子。哪怕是一个农民，我们也可以无偿为他提供大面积的土地，让他规模化种植。

　　如果是富人过来，那我们一样欢迎，给他们免费在工业区或者商业区规划一块土地，让他们建厂或开公司，而且可以给他们永久免税的条件，只收取管理费。”

　　对于割韭菜，神一没那么大的执着。等神一制造起来，随便生产两个产品，那利润足够他们维持整个开发区域的运营和人员开支了。

　　而且，不管是小区还是工农商业区，都会收取一定的管理费用的，这部分费用，够维持人员开支也就行了。

　　“另外，一号星开发的户型要大，要实用，房间不能少于七个。同时还要保证房子的质量和成本，简装后售价要控制在三十万以下。我们不能再让人们为了买个房子抵押上二十年的光阴。”

　　房子虽然是大件，可是购房压力太大了，谁还有心思造人。当今的年轻人，为了房子掏空家里的家底之外，还要抵押上二十年的青春才能换得一套房产，这显然是不健康的。

　　按神一的意愿，两到三年的收入买一套房，这样才正常，而且也是可行的。只有这样，年轻人拿掉了房子的压力，才有更多的精力从事到造人大业中不是。

　　房子的价格很大一部分是用来购买土地了，在一号星，这部分成本可以省去，土地零成本。

　　还有一大部分成本是开发商的利润以及税收和贷款利息。这部分成本也可以省去一大部分。

　　再剩下的就是建设成本了，按正常来说，建设成本能占到房价的两成左右，这还是高层。而像别墅这样的低层建筑，建设成本还会更低。

　　除了这些之外，他还有一个计划，那就是建筑材料可以自己生产。沙子，水泥和钢筋是建筑的几个材料大户，沙子去河边挖就可以了，没多少成本。

　　水泥也简单，大的水泥厂建设需要时间，小的水泥窑给鲁宏业一个月的时间，他能同时建出五六个不成问题，完全够前期使用了。

　　钢筋短时间内可能还要从地球那边传送过来，等了然勘探到铁矿之后，到时候再建个自己的钢铁厂，那整个别墅的开发成本还能降低不少。

　　“那么大的户型有人要吗？那么多房间，能用上的也不过两三个而已，房间太多了，打扫起来也麻烦，不但用不到，还要费劲打理。我觉得建一些小户型可能更受欢迎一些。”一号星的地是不要钱，但起步就七个房间，天亮认为还是有点浮夸了。

　　“怎么用不上？用不上就生孩子啊！一个房间一个，多生上几个不就用上了吗？”神一很自然的问道。

　　衣食住行，工业社会，衣和行都不是问题，那就剩下吃和住了。现在住解决了，一号星的农业用地是免费提供的，只要达到标准产量，他们就不收取土地使用管理费用，这样农产品的价格必然有所保障。吃的成本也不至于有太大压力。

　　衣食住行都解决了，工作和事业压力也不大，到时候再把医疗和教育搞起，不生孩子他们还有什么事情可做？

　　跟神一聊了一会，天亮有些崩溃，神一的规划完全颠覆了他的开发计划。

　　在他想来，高端大气的别墅区，传送阵入户，周边环境开发好，一切向高端、高贵、高品质看齐。一号星的第一个开发项目必然会赚个盆满钵满。

　　可是到了神一这里，完全就没打算用这个开发项目割韭菜，或者说，神一要割的韭菜根本不是富人的钱包。

　　不过仔细想来，或许神一的规划更高一层，他是站在整个一号星开发或者人类发展的角度来考虑的。

　　而且这样一来，其他国家在一号星的开发过程中，最起码房地产的定价会拿神一建设开发的第一个小区作为参考，那样的话，对房奴们来说，不可谓不是一件好事。

　　思考了一下，天亮将手中的开发策划书直接丢进了垃圾筒，按神一的规划，这份策划书显然要推倒重做了。

　　“你去码头上多买些海鲜，另外通知他们几个，晚上回来吃饭。今天小梦放假回来，下午你让博士陪我去机场接一下她，陆游也会一起回来。

　　根据内部情报，同来的还有一个他们的闺蜜，你可要把握住机会了！”就在天亮转身要离开的时候，神一对神秘兮兮地说道。

　　小梦天亮是见过的，而且在同一个小院里生活了好几天，虽然没打过太多交道，但小梦给他留下的印象还是很深的。

　　陆游他也见过，虽然没有交流过。不过陆游已经被博士收入怀中，跟他没有任何关系了。可是另一个闺蜜，那必然也是五道口出来的精英，如果有机会的话，天亮觉得还是可以表现一下的。

　　“小梦要回来？行，我这就去码头，去晚了好的海鲜都被挑走了。”有了目标，开发规划什么的滚一边去吧！他要为下半生的幸福努力了。

　　去码头买海鲜是必须要做的，这是神一的任务，也是通往幸福的道具。除此之外，他觉得很有必要去市里美化一下自己的造型，最起码要给目标人物留下一个美好的第一印象。