董莉正在商场里选购商品，陪她来的丈夫严浩推着购物车随后。.136zw.>最新最快更新他看着眼前生意兴隆的商场，脸上露出了微笑。3年前，他们花了近30万，在市黄金地段一个近8千平米的商场里，买了一间约25平米的商铺。

　　他们在购物时，还遇到了同学鹏飞和他的同事叶春林。叶春林看着眼前火爆的销售场面，让他对当时的投资更加感到是英明决策，觉得平时省吃俭用是值得的，他和这里所有的业主一样，认为地产的升值势不可挡。“一铺养三代”的梦想正一步步变成现实。

　　聊天中，叶春林说，眼看三年返租期就到了，为什么开发商到现在还没告诉我们3年后商场该怎么办？严浩笑他皇帝不急太监急，房租一分钱都不会少的。你就安安心心地在家当房东吧……

　　从商场出来，大家回首望着雄伟的聚福城市广场大楼，个个神采熠熠，笑靥如花。

　　2011年5月的一天，坐落在省城的聚福房地产公司总部。

　　陈俊懂事长像往常一样正在宽敞豪华的办公室办公。

　　“咚咚……”的一阵敲门声过后，陈董让其进来。只见公司财务部总监将一份关于《聚福城市广场3年返租即将到期的请示报告》递给陈董。

　　陈董戴上眼镜，皱着眉头认真地看着报告。

　　在感慨时间过得真快的同时，恐怕就记得两个数字：一楼商铺业主总购房款8千多万，8个点返租光一年的租金650多万！再过2个月返租期满，到底是续租还是按合同规定分割，无论哪种眼下对于捉襟见肘的公司来说都是一笔不小的开支。

　　于是他让秘书将市场部的王经理及销售部、财务部的负责人叫到自己的办公室开会。.136zw.>最新最快更新

　　在听取了大家的发言后，陈董说，当初为了销售房产，我们定的按购房款8个点返租确实有点高，一楼每年650多万的房租压得我们喘不过起来。要是根据眼下的市场行情降低房租，最多这能给5个点，业主是否能够接受？如不接受，按合同规定分割也要近1千万元的费用，这里面还有其他问题需要解决。他要求几个部门近日到s县召开业主大会，就目前的情况如实告诉大家，看大家有什么想法。

　　没几天，所有业主都收到了聚福房地产开发公司给每个业主发来的短信，大意是一楼业主，于5月20日到商场隔壁一家宾馆会议室开会，共同商讨3年返租到期后的事宜。

　　5月20日，聚福城市广场一楼280个业主中的绝大多数，都放下手中的工作，特意赶来参加今天的业主大会，大家都清楚这次大会决定着一楼商场未来的发展，准确地说也决定着自己的投资在未来的收益。

　　县城不大，会场上很多人都遇到了自己的熟人。严浩、刘国强、叶春林、蒙雅芝，他们之间都有着这样那样的交集，彼此都很熟。大家热情地打着招呼，一边闲聊一边等公司的领导。

　　不一会，公司的几个领导来到会场。

　　一阵掌声后，中年男子自我介绍到：“我是市场部的，我姓王，左边这位是销售部的郑总，相信3年前你们就熟悉，右边这位是财务部的钱总。”

　　在一阵寒暄和简单介绍聚福城市广场投入商业运营后的情况后，王总就返租到期后的房租问题和大家商量说，当年给你们购房款8个点的返租确实脱离了市场实际，房租太高。我们来之前，已经对这里几个大的商场房租展开了调查。.136zw.>最新最快更新我们这次来是和大家诚恳商谈的，希望我们今天的商谈能给一楼商场的未来带来新的发展机遇。请大家自我介绍后有序发言。

　　“我是东区业主宋广强，刚才王总说城关几个大的商场租金多少多少，这不能作为我们未来房租的参照物，没有可比性。因为我们都是1.7万左右1平米，投入比他们大，高投入高回报理所当然；再说我们的位置比他们那个都好，门口还有那么大的停车场；还有那些商场都是单位的，单位的只要把个别领导搞定了，房租多少自然好说……”宋广强的发言赢得了业主的热烈掌声。

　　掌声刚落，又有一位业主站起来，“我叫武文全，现在城关的房租都在涨，而王总刚才的意思好像还要降我们的房租，传出去不是让人笑死了？难道我们几百人都是傻子？这么好的生意哪有降房租的道理？能做他就做，不能做就撤让别人做。再不行，就按合同规定分隔给我们，我们自己做！”武文全的话刚说完，台下也响起了热烈的掌声。

　　“我是东区业主沈嘉利，当初你们卖商铺时价格那么高，你们和我们商量了吗？赚了我们多少钱，现在还要降房租再赚一把，没门！”

　　除了陆续的发言外，大家在底下七嘴八舌，意思是房租只能涨不能降。

　　会场你一言我一语，恳谈会变成了指责会，这大大出乎了公司老总们的意外。等大家的发言都差不多了，王总说：“当初8个点的房租公司每年得补贴商家300多万，几乎承担了一半，目的就是要把商场启动起来并搞活，但现在返租到期了，公司也就不再补贴，大家要冷静、理智、合理地要房租，不然这个商场一夜之间也许就垮了……”

　　王总的话还没说完，整个会场就像炸开了锅一样。

　　“嗨，你吓唬谁呢？你当我们是三岁小孩，这么好的商场一夜就垮了，是商场不是人，难道它也会猝死？别在这里忽悠啦！”杨松立针锋相对地说。

　　“眼下物价一路猛涨，为什么我们的商铺房租不但不涨还要下跌，亏你们想得出，实话告诉你，低于10个点我坚决不租。”宋广强脸气得通红。

　　王总接着说：“大家的心情我可以理解，但我真的不是忽悠大家，我也想满足大家的要求，可市场经济就是如此，你们看城关几个大的商场都是经常倒闭，然后又重新招商，这样来回折腾将大伤商场的元气……”

　　“这个你就别操心啦，城关没有一个商场闲置。只要有人租我们能收到房租就行。”台下有业主附和着说。

　　台上台下如此的对立，没法沟通，王总让财务部给每人发了一张表格，希望大家把自己的期望值写出来。

　　当工作人员将这些表格收上来后，几位老总一下子惊呆了：有的要9个点，还有的要10、14、16个点的，甚至还有人要20个点的！如果达不到这个要求，几乎一致要求按购房合同规定分割。

　　王总望着这些表格，眉头紧锁。

　　在和其他几位老总小声交换意见后，他将这些表格装进包里对大家说：“这些表将带回公司总部，开董事会研究，有什么情况将尽快通知大家。”

　　王总他们走后，业主们仍在热烈地议论着，但主题就是房租只能升不能降！

　　叶春林坐在会场的一角，单手托腮，皱着眉头，若有所思地望着大家。他从刚才业主与开发商如此悬殊的期望中，预感不妙。说实话，当初为买这件商铺，叶春林和妻子马桂兰的想法完全相反。

　　开盘那天，马桂兰是被叶春林连哄带骗一起来到现场的。场面热闹气派，人头攒动。尽管售楼小姐说得天花乱坠，可马桂兰认为一平米还没饭桌大，就要一万七，开发商就差拿刀了，跟强盗有什么两样，气得眼珠子都快蹦出来了。丢下宣传材料和名片，拽着叶春林就走。路上马桂兰一再说自己都40岁人了，活了人生的一大半，刚还了住房贷款，剩下的人生不想在饥寒交迫中度过。她希望一家人过着平安、平凡、平淡的幸福日子就好，叫叶春林死了这条心。

　　叶春林却不是这么认为，不厌其烦地做她的工作。不知是他的那句：“没有改变不了的穷口袋，只有改变不了的穷脑袋。口袋贫穷不叫穷，脑袋穷了才是真正的穷。”深深地打动了马桂兰，还是身边门面房不断上涨的房租刺激了马桂兰的神经，最后马桂兰同意买商铺。

　　全家人从此进入还贷模式。千方百计地增收节支，成了全家人生活的主旋律。叶春林戒烟戒酒，基本不添置衣服，马桂兰节衣缩食，不买化妆品；餐桌上好不容易有点荤，他们会找各种理由不吃，省给上学的儿子吃。平时身边有什么红白喜事，也是能躲尽躲，能装尽装，好在这几年双方父母托上帝的福，没灾没病，小家庭的每个人也平平安安，日子虽然艰难，但也能过得去。

　　为买这间商铺叶春林和大多数业主一样，家里油罐盐罐都用尽，欠了一屁股债不说，还把后半生都交给了银行。以前是返租的房租抵购房款，但返祖到期后，每个月2千多的还贷，全寄托在房租身上。

　　叶春林依旧一副愁眉苦脸的样子。如果他预料到商铺的前景不容乐观。

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