6月1日，聚福城市广场一楼商铺业主大会正式召开。

　　在业主大会上，严浩代表筹委会做了工作报告。就成立业主委员会的紧迫性、必要性、意义等做了阐述。

　　大会还采用毛遂自荐和大家推荐的方式，选举并通过了任总、严浩、刘国强、蒙雅芝、叶春林等11人当选为业主代表。

　　在全场热烈的掌声中严浩代表业委会做了发言。

　　会后按法定程序进行了公示，并报房管局备案。

　　广大业主对成立业主委员会表示祝贺和欢迎。纷纷表示，我们一定支持业主委的工作，相信在业主委的带领下，聚福一定会走上快速发展的道路。

　　面对热烈的掌声和一双双期盼的眼神，严浩等代表深感责任重大，尽管前面道路上困难重重，但相信有大家的支持，我们一定要尽自己最大的努力为广大业主服务。

　　同时大会对业委会提出的与朱进淼合作的方案进行了表决，大家认为如果低于这个方案，就整体对外重新招商。

　　宽敞明亮的客厅里朱进淼正在看电视。

　　妻子赵红娣一边忙着家务一边说：“你和西区合作的事商谈得怎么样？”

　　朱进淼：有什么好商量的，我把要求都跟他们说了，就是同场一价都是4个点。他们也作了让步，说西区全部都是5个点，我没答应。

　　赵红娣：本来明年就要给他们涨到6个点，现在看来他们真的想和我们合作，就目前来说，一年至少要给我们减少近15万的房租支出；

　　朱进淼：但这个还不能满足我的条件，我想再压压价，毕竟生意现在不好做，要想赚钱和生存下去，只能从他们头上来；十抬一容易，更何况他们280户，错了这个村就没那个店了；

　　赵红娣：听说他们成立了业主委员会，这对我们来说是好事还是坏事？

　　朱进淼：成立业主委员会改变了一盘散沙的状况，一楼商铺有了领头人，我们今后不需要和280户业主一个一个直接打交道，省事省力，办事效率肯定会高，我们也能腾出时间和精力来干别的事，这些都是好事；但有了这个组织商场的凝聚力强了，决策的效率高了，一旦今后和我们发生矛盾，会对我们形成压力，所以从这方面来说就是坏事，今后我们必须小心，不能让这个组织太强大，要为我所用。看最新章节就上网【】但不管怎么说，这个商场现在是我在经营，他们毕竟人多嘴杂心不齐，又没经费，好多事不是他们说了算，我不支持，无论是业主还是业主委员会都干不了实事。

　　朱进淼说这番话时，脸上充满了自信，对商场未来的合作有种稳操胜券的感觉，似乎都要按他的节奏和要求走。

　　第二天，严浩和刘国强将成立业主委员会的消息告诉了朱进淼。

　　“这是件大好事啊！”朱进淼笑着说。

　　严浩：我们今天来还是就一楼合作的事想和你再好好谈谈。

　　朱进淼：我不是和你们说了吗，都是4个点。面对业委会的让步，朱进淼一点不领情，继续向业委会施压。

　　刘国强：4个点西区工作没法做，如果你有诚意合作的话，我上次提出的方案有一定的可操作性。

　　严浩：如果你不能接受我们的建议，合作将很难进行下去，一楼将整体对外招商。

　　朱进淼：你的话让我想起来了，现在有人告诉说我如果不租西区的话，东区也不租给我。我告诉你们，如果西区谈崩了，我就租东区，西区谁也别想租，谁要敢答应把西区租给别人，我就叫几个小兄弟到他家呆着，让他不得安宁；我那帮小兄弟可不是吃闲饭的，他们下胳膊、砍腿、半夜敲门入室可都是拿手好事。

　　朱进淼嘴上叼着烟，手里拿着手机站在严浩和刘国强面前说。那声音很阴冷，透出一种淫威。

　　严浩：怎么，你想威胁我？如果谈不成，一楼整体对外招商，这可不是那一个人的意见，这是昨天业主大会集体的决定。

　　朱进淼：哎，我俩是老同学，关系一直很好，你怎么会说这话呢？刘主任也很厚道，更不会说这话的。（朱说这话时，一改刚才阴沉的脸和强硬的语次。）

　　刘国强：朱总，合作是建立在平等、自愿、双赢的基础上的，你不是聚福一楼商铺的救世主，你也没这个义务和责任，如果你认为我们提出的条件有点过分，可以不和我们合作，我们重新招商。如果你认为有利可图，那我希望你以后改变一下你的沟通方式。

　　朱进淼：对不起，老大，我这人就是火爆脾气，老同学了解我，以后我会注意的。（朱说这话时拉着刘国强的手笑着说）生意真的很难做，你们就当是做善事，给点饭给我吃好不好，其实西区有的业主打电话或私下都和我说了，他们认为点多点少无所谓，关键是要把这个商场搞活；买商铺的最终目的不是靠收房租，而是靠地产的升值来获取投机回报的。你们两个非要和我这么争干什么？

　　朱进淼又耍起了无中生有、软硬兼施的惯用手法。

　　严浩：如果你说的是真的话，那也是极个别业主，但大多数业主还是希望有个合理的房租回报，他们当中有些人每个月的还贷压力很大，希望你也体谅我们的难处。

　　现场一片寂静。

　　朱进淼：自然你们二位主任都这么说，那就初步这么定了，合同签6年，东区前3年4个点，西区前三年5个点，后3年同场一价，到时根据市场行情再谈。大致情况就这样。

　　刘国强：起草合同时我通知你，我们共同协商合作事项。

　　朱进淼：你们不要通知我，我明天就要到上海参加订货会，要几天才回来。你们先抓紧起草合同，打印出来后拿过来让我看看。朱进淼又开始摆谱。

　　严浩和刘国强起身告辞。

　　“朱进淼这个人和我们谈合作时软硬兼施，态度傲慢且很不诚恳，这样的商家对我们来说，不是最合适的人选，可眼下他抓住了我们的软肋，借机压价，真不是个厚道之人。”回来的路上，严浩十分气愤地说。

　　“是啊，这人做事独断专行，如果和他合作的话，注定我们今后将不会一帆风顺。可这么大的一个商场，我们又没有这方面的招商经验，虽然成立了业主委员会，但目前还没有很强的号召力和战斗力，我们只能摸着石头过河。

　　“国强，先抓紧把业委会的同志约来开会，起草和朱进淼的合同。”

　　下午，严浩等又在一个业主的酒店包厢里开会。

　　当他们听取了严浩的工作汇报后，大家议论纷纷。

　　杨松立十分恼火地说：按你们的说法，这哪是在和我们谈合作，分明就是在胁迫我们就范，干脆不和他合作，反正我们东区闲置了2年，再找不到合适的商家，闲置下去也没什么大不了；

　　叶春林：我对今后的合作表示担忧，关键是这个人不守信用，合同对他来说想用就是合同，不想用就是废纸一张，而且他脾气暴躁、态度蛮横；

　　蒙雅芝：关键是人多心不齐啊，要不然把东区收回来，赶他滚蛋，一楼整体对外出租；他现在就是抓住我们这个软肋，卡我们的脖子；那天我散步时遇到他，他还说他为商铺变压器过户和中央空调维护等花了不少钱，其实就是想赖着不走，拿这些讹着我们，想想真气人，这么多业主给他一个人任其宰割；

　　沈嘉利：这次合作要收他一个月房租的押金，不然他违约的话我们一点都惩罚不到他，

　　……

　　严浩：朱进淼的确不是最佳合作伙伴，但我们没有招商的经验和能力。我们还是走一步看一步吧。大家还是抓紧把合同搞出来，细化一点，对双方都有约束力，收一个月房租的押金30万，房租提前一个月，半年一付，西区前3年5个点，东区前三年4个点，后三年随行就市，到时大家再商谈。

　　刘国强：我们和朱进淼合作的确用点委曲求全，但是现在有他在里面占着，谁还敢进来？一些公用设施东西区是共享的，别人来考察他肯定捣鬼，他的目的很明确，就是自己不愿提高房租，也不会让别的商家来入住；如果商场长期闲置下去的话，损失的是我们业主，我们现在不如借他的手，将东西区统一起来，成为一个整体，若他干几年后，我们无法再合作下去，到那时就整体对外招商；

　　刘国强理着标准的满发，穿着藏青蓝色的短袖衬衫，小麦色的皮肤给人一种健康活力的感觉，棱角分明的脸，因为激动透着健康的红晕。紧锁的眉头很有男人味，会场发言，侃侃而谈，直指要害。杜鹃一边认真地听着，晶亮的眸子饶有兴趣地看着眼前这位很有性感的中年男人，她的心里充满了喜悦。就连他发出的声音都充满了亲切的味道。

　　这是杜鹃的感受。承受滋润的时间长了，哪怕这个男人穿着衣服陪你散步或者坐在你身边，你都能感受到他衣服里面的力度和拥抱你的热度。

　　中途杜鹃将国强叫到门外，妩媚地笑着说：“儿子今晚在我妹妹家住。你晚上不回家行吗？”

　　“你能确定他不回家吗？”

　　“他肯定不回来，早上还打电话说，这段时间为了赶进度，还经常加班呢。再说，他离这里一百多里路，不是想回来就能回来的。”

　　“那行，我想办法尽量争取。”

　　“不行，就这么定了，我要上班啦。”杜鹃说完，冲着国强甜蜜一笑后转身走了。这一笑，不仅牵动了国强的神经，更让国强心头一热。

　　“我觉得这次要和每一位业主签订委托书、商铺公约，统一后的商场以后就有业主委员会对外招商和管理。”回到包厢后的国强对大家说。

　　“对，还要求大家将房主合作银行的卡号、购房发票、房主的身份证等复印件一起送到业主委员会来，这样便于以后发放租金。”严浩补充说。

　　起草和朱进淼合作的合同及相关文件正紧锣密鼓地进行。