“二十三名准业主退房?”岳大华对这样的答案感到震惊,这数字可是项目将近一个月的总销售量。
“这还只是初步筛选得出的结果。”略微干瘦的销售经理半个屁股虚坐在沙发上,斜侧身望着岳大华:“山水前城这次给出的优惠政策太惊人,甚至是我们的优惠力度的两倍。”
“要退房的准业主,你打算如何解决?”
“针对这批次客户做置业引导,将此前销控起来的优质房源放出去。”干瘦的销售经理胡乱抹了一把脸上汗水:“再不行就做一个专场回馈,譬如赠送空调、冰箱的方式来吸引客户。或者……”
“说吧,别吞吞吐吐的。”岳大华解开衬衣第三颗扣子,平时觉得无比舒服的真皮沙发,这一刻却感觉像扎着针一样难受,偏偏他还不得不坐下来听着汇报。
“山水前城周末就做了一次闭馆营销,邀约了我们的部分准业主参加,在会上宣布凡是握着我们项目订购协议的客户,在他们项目开盘是可以直接享受每平米200元的直接优惠。”销售经理战战兢兢地望了岳总一眼:“要不我们也如法炮制,凡是山水前城客户到我们项目订房,享受同样的优惠福利。”
“猪脑子!”岳大华拍着桌子咆哮着:“大华国际是纯住宅项目,当初实行定价策略的时候就因为房源量大,采取的低开政策,如果再低下去前期业主要是发现自己房假过高怎么办?用你的肉去补?”
销售经理不满地说道:“山水前城是综合体,和我们项目性质本就有区别,两个项目隔着好几公里,本就不是竞品项目。月初讨论行销方案的时候我就提议过,不能通过截流的方式开展工作……”
一直坐在旁边不成吭声的王越忍不住了,哼哼地冷笑一声:“每天因为行销成交的客户在签订订购协议的时候,肖经理你怕是连脸都笑烂了,没见你抱怨过。我倒要问问你,我们的客户资源怎能就到对方手上去了?”
“行了行了。”岳大华连忙制止住即将发生的混战:“出了事不能往王主管的头上推,再说他的行销方案是经过会议讨论后,大家一致达成的意见,王主管的话也有道理,你现在就去给我查,谁泄露的客户信息,所有佣金直接扣留下来,查不出来你就直接滚蛋。”
“好,我先下去了。”肖经理委屈而气恼地走了,这事根本就没法去查的,后台销售软件记录着所有客户资源,而登陆密码和账号在销售部是共享的,根本没有秘密可言。
“董事长,你消消气。”王越笑嘻嘻地起身给岳大华天着茶水:“山水前城这样做无疑是坏了规矩,在这圈子算是四面受敌咯,你不看看他们周围都是些什么项目,你出面招呼一声就能让山水前城几个月开不了张。”
“这是必然的,不这样处理难消我心头之恨。你现在去查,山水前城这次的事究竟是谁主导的。”
“还能有谁,就那个王学平呗。”王越漫不经心地说着。
“又一个猪脑袋。”岳大华忽然想起上次打入自己手机的陌生号码:“王学平这人我调查过,在地产圈子也混了一些年头,这样的人适合守成,但不敢做这种偷我们项目客户信息的事,到这年龄的职业经理人都不敢冒风险,年底有分成就知足了。”
王越站起身抖着身上衣服:“那好我去查,查不出来我就直接去售楼部将老家伙抓出来,就怕他胆小,不经玩。”
刚刚离开的销售经理去而复返,站在门口用手敲着办公室的门:“岳总,有个年轻人说来拜访你。”
“不见!”岳大华想也不想就拒绝着,这时候除非是市委领导登门。不过突然到访不符合领导风格,至少秘书处会提前三天发出通知,然后营销部开始运转,制作一些莅临指导之类的标语。
私下会见也不会选择在这种场合。
“岳先生真是大忙人,可惜我不是刘玄德,玩不来三顾茅庐的过场。”呵呵笑声中,一个带着无框眼镜的青年出现在门口,在经过销售经理身边的时候还伸手拍拍对方肩膀:“谢谢你带路,下去吧。”
眼前这人有着与年龄不相符的沉稳,甚至是身上还有一股股儒雅,身上穿着没有任何商标不显张扬的普通t恤,手捏着一个大信封,洒脱地走了进来。
岳大华有些拿捏不准对方来意:“你有什么事吗?”
“来向岳先生道歉的。”进门的自然是詹不易,周末通过临时培训的十名电话客服,成功地对大华国际做出了狙击的第一枪。
“本来我可以先在电话里和岳先生沟通一下的,但上一次的电话就要了我半条命,这样的事我可不想见着第二次了。”
“是你。”岳大华还没来得及开口,旁边王越腾的一步就跨过来:“你小子倒是命大。”
詹不易伸出拇指猛然顶在他下颔连接嗓子的地方,王越只来得及叫声一声疼就软软地倒在地摊上。
“岳先生不用担心,两分钟左右他就能醒来,免得他还以为我像雅馨那样好欺负。”雅馨就是去年岳安看上的那个女明星,为了霸王硬上弓王越对此不遗余力,还将雅馨的一名保镖给生生打死。
出了人命岳大华才急急忙忙介入,两人在密室谈了很久,雅馨终于答应对此事保持缄默,王越反倒因为这事更尽心尽力为岳大华卖命。
“你怎么称呼。”岳大华端起茶杯,吹开漂浮在上面的茶叶,啜嘴抿了一口滚烫的茶汤:“年轻人,我说儆猴的这种把戏我几十年不玩了,你信吗?”
“岳先生黑白两道通吃,在凯江你的故事可谓家喻户晓。”詹不易将王越刚才坐的沙发推到岳大华对面,隔着大班桌坐了下来:“我就是岳先生手段的见证者,现在车子还在江底没捞起来呢,杀人对你来说不算难事。”
“你来的目的呢?我听说你们这种人,似乎不能对圈子以外的人动手吧。”
“不能主动。”詹不易纠正着岳大华的话,心中也微微惊讶,从言语中岳大华似乎猜到自己江湖人身份:“置气的话我们都省掉吧,既然你知道我是什么样的人,那就更应该明白,我们这样的人只谈利益。
我现在就来和岳先生分析一下。这个周末有二十三名你的准业主在我们项目认购,以凯江的市场来算,二十三名客户在淡季几乎就是一个月的销售额了。
山水前城还未开盘,就算承诺给业主这样的优惠力度实际上对我们来说没有丝毫损失,只要在开盘时我们将价格稍微虚抬一点点就可以,高开低走也是这一行的常用手段,可是大华国际敢这样玩吗?
一旦陷入价格战,你就成了真正扰乱市场的开发商,其他开发公司也就把你给恨上了,毕竟你是要在这个城市待一生的人。”
岳大华之所以骂销售经理猪头,正是因为他想明白这其中的道理,他可以拿出几十万上百万来和山水前城对垒,但二期拿地的时候项目的销售单价就再也上不去。
买房人的心里是最奇特的,一面骂着房价太高,一面又挤破脑袋的去买高价物业。
而物业升值潜力正是这群花了高额价格的人给抬上去的,当大华国际二期项目变成谁也不想要的住宅,岳大华的亏损将是以数亿来计算。
“还是年轻好啊,如果换着我年轻时候,从来不会考虑以后得失。”岳大华半眯着眼,根本让人揣测不出他的情绪:“倒退回去二十年,我会立即杀了你,毫不犹豫。”
岳大华越是这样说,詹不易越是高兴,激怒对手是他第一步目的:“虽然你身价上亿,但依旧是个可怜人。弱者谈情感,强者谈利益。我们两个项目本来就构不成竞争关系,只要你保证在山水前城取得预售许可之前,不再做一些小动作,我继续暗箱操作卖我的房子,大家井水不犯河水,我可以将剩下的客户资源全部还给你。”
“要是我说不呢?”
詹不易依旧在笑,对方在恼羞成怒之下拒绝自己第一个请求是意料中的事:“我这里有些照片想给你看看。”
说话的时候,詹不易将手上一直捏着的信封递了过去。
岳大华快速翻着自己的艳照,脸瞬间换了颜色。
“我知道岳先生能发家离不开嫂夫人的关系,你说我给嫂夫人看了这些照片,他会如何感想?”
“年轻人,你结过婚吗?”岳大华没耐心看自己的雄姿英发,直接将抓在手中朝詹不易砸了过去:“如果我老婆是一个气量小的人,也许就不会有今天的我,你觉得她会不知道我在外面的事?”
“岳先生不缺女人,缺的是一颗懂女人的心。当我告诉他,照片中这个女人的房子、车子、以及银行存款有一半应该属于嫂夫人的,那时候她还能淡然一笑吗。
看了那么多宫斗剧,不拿来实践一番,岂非遗憾?你们这段婚姻如果可以由你做主,你估计早就选择离婚了吧,主要还是想借助自己老丈人在凯江的人脉基础,为顺利拿下二期项目商业用地。”
“唔……”身后传来一声呻吟,昏迷过去的王越终于醒了,抬头看着两人对着着交谈的模样,一时不知道自己该怎么做,从地上站起来倒是发现了那些散落在地摊上的照片。
每一张照片的关键部位和人物的脸上都打了马赛克,但明眼人都能一眼就看出艳照中主角是谁。
王越在很多年前就知道自己姐姐与岳总的关系,他、岳总以及姐姐三人都在有意无意地回避着这个事实,从来没想过会有今天这样的情形。
当一切都呈现在眼前的时候,他才发现自己身上竟然还有一种叫‘耻辱’的东西。
“你很好,做事滴水不漏,这连番的表演也很精彩。”
岳大华自己都忍不住轻轻鼓掌,他觉得这掌声是年轻人应得的褒奖:“没有后面的事,我会同意就此罢手。可惜我看到的是一个要毁了我所有的人,所以我只能说一声遗憾。你知道你是怎样的结果吗?也许是背后的一个冷枪,也许是忽然冲过来的一辆货车,也许是工地上忽然砸落的钢筋。”
詹不易愣住了,他对岳大华的性格做了全面的分析,对他的家庭、公司没丝毫遗漏,直到这一刻才发现自己还是漏算了。
眼下岳大华的情绪,用四川话来说就是‘二杆子精神’。
“希望你下手准一点,因为你知道的,我们这种人一次不死后患无穷。”詹不易知道再说下去已经没有意义,他承认是被岳大华这种不要命的行为给打乱了章法。偏偏是因为江湖人的身份不能随便对普通人出手,至少他不再像以前那样,天真地以为看门狗只存在于传说中。
“你是该羞愧。”詹不易经过王越身边的时候,停在低头看照片的王越面前:“一个受过高等教育的人,为了不成器的弟弟,不敢享受真正的爱情,只能咬着牙在这样肥胖的身体下强颜欢笑,一笑就是好几年。”
说完这话,詹不易就飘然而去,留下沉默的两人在办公室。
“滚下去!”对还在发愣的王越,岳大华第一次爆出出口,詹不易虽然没有成功,但也并非完全失败,在临走的时候还用上了离间的伎俩。