杜伟7点不到就躺宾馆床上给陈芬打电话。

　　7点半，两人一见面陈芬就热情邀请杜伟吃hn人的特色早餐——米粉。陈芬找了家无名小吃店叫了两碗牛肉粉，除了有点辣还不太适应，杜伟感觉味道真心不错。虽然他作为地道hb人更喜欢吃面条，但他的赞赏是由衷的。

　　作为吃货的杜伟，对美食天生缺乏抵抗能力。父亲从小对他的教导他始终牢牢地记着——啥都能吃就表示你还活着，等你啥都不能吃了你就离死不远了。所以杜伟从小不挑食，他还没活够。

　　陈芬和2年前没什么变化，依然热情似火谈笑风生。在吃完米粉打车继续往售楼部赶的路上，每见到一个楼盘陈芬就介绍评价一番，哪怕是个刚开挖的地基坑，她也能说出个花边新闻。下车时杜伟要付钱，结果被陈芬几乎手脚并用的给挡了：在长沙坐车，是有套路的，叫做前面买单，后面不管。杜经理你是坐后座的，你就不用管了。……别争别争，几块钱争来争去不好看。杜经理你就入乡随俗吧，以后你坐前面我也不跟你争。

　　8点开会这个时间其实是陈芬随口一说。她对杜伟直言是怕冯仁亮迟到引起客户不高兴才说的8点。杜伟猜测陈芬可能对冯仁亮有些许不满，也可能冯仁亮在这有过不守时的情况，而且肯定不止一次。不过这和杜伟没什么关系，这猜测很快从他脑子里飘走了。

　　既然时间还早，杜伟提议先实地熟悉下，于是俩人下了车后围着项目走马观花边走边聊。

　　公司开发的这个地块分成了2期，一水的小高层。第一期开盘就售完了，去年已经交楼，杜伟看到已经有业主开始装修准备入住。二期也已经封顶，预售不错。综合商住楼属于二期开发的，是整个地块最东边的一栋紧临城市主干道的超宽单体。地上17层，地下2层。下面四层裙楼就是商业房，第一层有7000平方，其他每层面积也有5500平方。算上负一层，总商业面积将近3万平方。裙楼上是两座并排的蝶型小高层，已经卖得七零八落所剩不多。楼南边是小区人行主入口，楼北边是机动车出入口。这些杜伟都知道，他关心的是招商这块，要陈芬跟他着重介绍。陈芬于是把招商的前世今生原原本本说了一遍。

　　项目处在城市规划道路的一个十字路口旁，规划局的总体规划蓝图里对这幅地块开发有一条关于商业面积与商业形态的强制性条款，要求开发商要建设一定的商业用房面积以保障对周边社区居民的商业配套服务。这对开发商来说是好事，毕竟商业用房销售单价要远远高过住宅。就算不卖产权，自己留下收租每一年也是一笔回报高且稳定的现金收益，可以说怎么算都是净赚不亏的买卖。

　　于是公司在项目规划时把商业部分体量尽量做到最大，总工老方提出的方案是建3层传统底商式裙楼，冯仁亮方案里提议建五层超级购物中心，老板最后折中，拍板弄成了四层商业中心模式。内部设备设施规格也很高，装修标准更是堪称奢华。

　　开始走的是产权式商铺的路子，通俗点说就是把每层先划成一个个几平方大小的豆腐块，再把一个个豆腐块的产权分别卖给投资客，并且许以稳定回报返租过来，最后统一引进商家进场经营，成立一家管理公司甚至随便找家公司来代客收租就齐活。原来规划引进影院、餐饮、百货商场和大型超市。这算中规中矩，没什么问题。然而人算不如天算，长沙的发展方向随着长株潭融城的加速推进，近年开发热点突然转了方向，这里的开发热度一下就降到了底。

　　由于项目本就是在北城区边缘，周边的开发慢下来的直接后果就是人气散了，没人气自然商业不旺，商业用房一下从香饽饽变成了烫手山芋，空在那卖不动，每天亏给银行的利息都是笔不小的数，老板心痛得都要吐血。这些情况杜伟在公司大致也了解。

　　今天要来和他们会面的人，是他最感兴趣的。陈芬也简要介绍了一番。

　　此人姓张，是个文化公司老总，自称前几年靠卖书挣到了第一桶金。8月份这人路过，不知怎么就钻进了售楼部问了些奇怪的问题，当时陈芬答复不了他，就请来了当时还天天守在案子上的冯仁亮，她在旁边陪着，后来大概听明白了，这人是想把1到3层包租15年，建一个购书中心，主要条件就是要保证他的租赁期，还需要开发商这边跟他合作完成招商。期间陈芬有事情走开了，后面情况她不太清楚。之后这人隔了有一个多月又来了，还带来了一个商业计划书交给了冯仁亮，俩人又聊了一番。陈芬觉得这事跟自己关系不大也就没陪着，具体谈的内容就不清楚了。那本商业计划书也就是此刻躺在杜伟包里的那本文化用品交易博览中心企划书。上周日，这人又来了，由于冯仁亮不在，于是陈芬跟冯仁亮电话联系后，约好了今天上午见面。大致情况就这些。

　　杜伟在意冯仁亮的态度，仔细问了问陈芬，陈芬也说不太清楚，只说看到冯仁亮和对方谈的时间蛮长，也很热烈，好像挺满意。