一年半后。.136zw.>最新最快更新，提供

　　朱进淼在西区的超市里转悠着。

　　超市里生意清淡，来购物的顾客还没有服务员多，这让他很着急。他站在超市的一个角落，紧锁眉头，像是在思考什么。

　　到办公室后，他让妻子把上个月的销售报表拿来看看。5月份利润24万多一点，扣除房租和工人工资、约有21万多，还有水电、广告等，这样算下来，5月份净利润1万元左右！但现在由于电商等迅猛发展，下半年的生意也不一定好做。想到这，朱进淼的眉头拧成了一个结。他瘫坐在沙发椅子上抽着烟，思考着如何摆脱困境。

　　赵红娣在旁边站着，一脸关切但又无可奈何。看起来，她也很着急。

　　“你看这些开支中最大的一笔就是房租20多万一个月，工资低了招不到人，要是将房租降下来，日子就好过了。”朱进淼对妻子说。

　　“可房租是你2年前就和业主签过合同的，现在怎么降啊？”

　　“是啊，这的确是个问题，可这么高的房租以后恐怕兑现不了。”朱皱着眉头说。

　　“那怎么办？你总不能对人家说，我现在赚不到钱了，房租少给点。人家会答应吗？再说他们那么多业主，你一个一个说多难啊，上次几个热心业主代表那么做工作，最后18个业主还是我们出面采用一房一价的办法才把西区统一了。”

　　“是啊，人工、水电、广告等费用没法降，要想生存和发展只有降房租。至于怎么找机会降，我还没考虑好。等我考虑成熟了再说。”朱进淼坐在老板椅上，一口接一口地吐着烟，满眼的焦急，仿佛眼里能喷出火。

　　“进淼，这个问题要慎重，毕竟你和他们签了10年的租赁合同，是有法律效果的，现在不到2年，若是你单方面终止合同的话，肯定会招来麻烦，既然5年前能在这里买商铺说明这些人都不是很简单，若他们追究你违约责任的话，我们将面临巨额赔偿，这些问题希望你考虑清楚。”

　　“你别太把那张纸当一回事，对我有用时它就是合同，对我不利时它就是草纸。”朱对妻子说这话时，显得很轻松自然，一股无所谓的样子。只见他狠狠地将烟蒂摁在烟灰缸里。.136zw.>最新最快更新板着脸，不在说话。

　　就在这时，朱进淼的手机突然响了。“喂，任总你好，啊，……你就在隔壁宾馆，那我为你接风，好……我马上就到。”

　　放下电话后，朱进淼很快就来到了隔壁宾馆。

　　两人寒暄后，自然将话题转到聚福城市广场上来。

　　任总：……

　　现在西区超市生意做得红红火火，东区却冷冷清清，不仅不利于你眼前的生意，也不利于你长远的发展，有没有大算把东区也接过来的想法？

　　朱进淼：哈哈，东区那几个钉子户到现在还是鸽子笼，就像碉堡一样放在那里，谁愿怎么接手，接受了又怎么经营？朱瘫坐在沙发里笑着说。

　　任总：如果我们想办法把这几个碉堡给拆了，你愿不愿意接手？

　　朱进淼：这个不是我们俩说了算的事，真要谈的话呢，你多喊几个热心业主来，我们好好谈谈，看可有可操作性。

　　任总：那行，我来联系。

　　说完，任总给东区的几个热心业主打了电话。

　　不久，叶春林、杨松立、沈嘉利、黄杜鹃等几个并陆续来到宾馆。大家就和朱总合作的事宜展开了热烈的讨论。

　　任总：同一商场，西区营业快两年了，而东区却一直闲置，给广大业主造成了很大的损失。今天把你们几个热心业主喊来，我请大家吃个便饭，就东区下一步和朱总合作的事进行探讨。大家畅所欲言各抒己见。

　　叶春林：现在关键是几个钉子户工作没法做，他们的碉堡在那里，朱总愿意接受吗？

　　黄杜鹃：还有门口卖服装的那几户，他们把大门都堵起来了，后面的商铺就没出路了；如果朱总接手的话房租给大家多少点？

　　朱进淼：你们刚才讲的都在关键处，我要接手的话，第一，必须拔掉碉堡；第二，门口卖服装的货架必须拆掉，有我统一安排经营区域；第三，现在生意不好做，东区闲置2年后，设施遭到了损毁，必须重新进行装修，所以大家对房租期望值不要太高，最多是购房款的4%，也就是4个点。

　　黄杜鹃：朱总讲的几点都是难点啊。正是这些难点解决不了才让东区闲置了2年。

　　任总：困难肯定不小，但无论多么困难这次都要想办法解决。不能因为几个碉堡就把整个东区给毁了。春林，现在还剩几个钉子户工作没做通？

　　叶春林：就3户。分别是东40的宋广强，他一再强调低于10个点不租；东52方勇亮，他认为分割成这样好的很，不讲点高点低；东15靠门口，他要自主经营。

　　任总：讲来讲去还是房租高低的问题。如果房租给的高，什么问题都解决了。可市场就这个行情，商家拿不出啊。

　　朱进淼：是啊，我们现在做生意也很不容易，经营成本在不断增加，利润空间愈来愈小，高额的房租已经压得我们喘不过气来。

　　杨松立：东52这个人真有意思，不讲点，就是不租，那你当初买房干什么？是诚心和大家作对，较劲的；

　　黄杜鹃：真不知道这些人是怎么想的，你们也许是富豪，可你们要想想我们这些老百姓每个月还房贷就像上坟似的，心里难受极了。

　　沈嘉利：我每个月还房贷时感觉就像是自己在熟睡中，被一个强盗用针管在我的身上扎了一针，惊醒后眼巴巴地看着他抽了满满一针管血转身走了……还不知道自己要在这种痛苦中还要煎熬多长时间，我欲哭无泪好无奈啊！

　　朱进淼：听了你们的谈话，我豁然想到一个问题，东区和西区进行整合，有我一人承包，你们成立聚福城市广场一楼商铺业主委员会，让200多个业主把他们的商铺签委托书委托给业委会代管理，我和业委会签一个大合同，房租我打给业委会专用账户，由业委会财务部门负责发放业主的房租，你们看这个建议可行？

　　大家相互望了望，连连点头。

　　任总：这倒是个不错的想法。成立业主委员会是振兴一楼商铺的必然要求。大家用大半生的血汗钱买来的商铺很不容易，只有成立业主委员会主持商铺的日常工作，才能结束商铺一盘散沙各行其是的无序状态，大家忧心忡忡的问题才能得以解决，对今后的物业管理和招商工作都将起到很大的推动作用，进而达到商铺的保值和增值目的。

　　黄杜鹃：既然这么好，又是大势所趋，那就赶快和西区联系，我们成立业主委员会。

　　任总：西区和你签了10年合同，才过2年，他们现在处于稳定的经验状态，是否愿意和东区整合呢？核心是房租到时怎么算？东区按西区靠，朱总可愿意？西区按东区4个点靠，西区可愿意？

　　朱进淼：应该是同场一价。这个到时可以谈。他的脸上依旧充满自信。

　　任总：这个恐怕有点困难，你和他们签了10年合同。而且合同对房租都有明确的规定，你想降房租，他们愿意吗？

　　朱进淼：西区不同意降我就到东区来经营，把西区让出来不就完了吗。那么高的房租你总不能叫我从家里带钱来发房租。朱说这话时显得胸有成竹。

　　任总：朱总的意思大家都知道啦。我们现在必须抓紧两件难题。等这些问题解决后，我们再和西区商讨成立业主委员会的事。饭后我们分工一下，叶春林你和我去拔掉那个宋广强那个碉堡；杨松立去拔掉东52方勇亮那个碉堡；沈嘉利、黄杜鹃去拔掉东15那个碉堡。这几个都是硬骨头，大家一定要做好充分的准备，只能成功不许失败。将这些碉堡拆除后我们再来解决门口卖服装的问题。

　　通过这次接触，朱进淼对东区的情况有了大致的了解。他决心打好东区这张牌，为自赢得更大的利益。

　　饭后大家并按任总的安排抓紧行动。

　　宋广强是做烟酒批零，店面不大。宋广强正在和一位棋友专心致志在下棋。

　　任总不声不响地在旁边看着他们下棋。打量着这位即将和自己交手的宋广强。

　　宋广强四十五岁左右，穿着一件短袖白衬衫，微胖的脸上长着不是很浓密的胡子，由于刮得很干净，几乎看不出来。皮肤黝黑，浓眉大眼下，挂着的鼻子像是一条山脉，微笑时露出的牙齿显得微黑，这肯能是他长年抽烟的结果。

　　一番激战后，宋广强的对手败下阵来。老宋的脸上露出了得意的微笑。

　　“可惜，刚才你一个失误，马退窝心，不死也昏啦。”任总对那位输棋的人笑着说。

　　那人不好意思地点点头，称有事告辞了。

　　“我们俩下一棋，你可有兴趣。”棋兴正浓的宋广强向任总邀请道，并从放在桌子上的烟盒里抽出一根烟递给任总。自己也点燃了一根烟。

　　“好啊，以棋会友嘛，不过我下棋有个条件。”任总一边抽着烟一边望着宋广强说。

　　“什么条件？”

　　“咱们来个小刺激，谁输谁请客。可行。”

　　“没问题。咱们就这么定了，三局两胜。”听了任总话后，宋广强爽快答应。

　　二人摆好棋，拼杀起来。

　　由于对对方棋路都不了解，开局双方下得都很谨慎。

　　俗话说，“河界三分阔，智谋万丈深。”任总心想不仅要下出一番好棋，还要让宋广强赢得心服口服。因为他要抓住这个难得的机会请宋广强吃饭解决“碉堡”问题。

　　中局双方都很稳扎稳打，不敢贸然攻击。

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　　“啪！”宋广强抓住战机一个卧槽马将任总败下阵来。

　　宋广强的脸上终于露出了微笑。

　　“宋老板下棋好厉害，我输了一局。”

　　“再来一盘。”宋广强说。

　　“好。”

　　双方进入第二局的厮杀。

　　有了第一局的交流，他们对对方都有了初步的了解，第二局一开局就展开了攻势。

　　“啪”的一声，宋广强一脸自信，任总不慌不忙，一副胸有成竹的样子，把兵往前移了一步，绊住了马脚。宋皱着眉头思考着。来了一个沉底炮。

　　半个多小时过去了，棋盘上双方的棋子都不多了，残局的搏杀异常激烈。只见宋广强的脖子处青筋暴露，汗珠从额上渗了出来。

　　双方都是一副全神贯注的样子，满脸的凝重。

　　“将军。”宋广强低沉地说。

　　只见任总气定神闲，大车直接将对方的马干掉！

　　“哎幺！”宋广强猛地拍了一下自己的大腿，大惊失色地说。

　　宋广强思考了一会后，又调来了另一匹马前来助战。但队形已不整齐。任总抓住战机，果断出击，直接一个抽车巡河将军将对方逼入死角。

　　双方战成一平。

　　第三局的比赛对于任总来说非常的轻松，这是的他心思不在下棋上，他在谋划和宋广强下另一盘拆掉碉堡的大棋。

　　不到半个小时，宋广强抓住任总多次失误，赢了。

　　“宋老板下棋厉害啊，有时间的话我要多多向你学习。既然输了，就要兑现诺言，我请你和嫂子吃饭，酒店你们定。”

　　“既然您这么客气，我们就不要推辞了，干脆就到斜对面的那家酒店。”见盛情难却，宋广强望着妻子说。