看到东区的统一和迫切想租给他的愿望后，朱进淼喜出望外。看最新章节就上网【】决心一定要抓住这次机会，争取商场统一的同时降低西区的房租。

　　下午，朱进淼的办公室。

　　朱进淼把西区的严浩、刘国强、蒙雅芝等业主叫到自己的办公室。

　　朱对大家说：“我今天把大家请来有个好消息告诉大家，东区已经拆除了所有鸽子笼，大门口卖服装的场地置换问题也已解决，他们也希望我承租，我想把东西区整合起来，做成一个大商场，就像以前一样。”

　　严浩：这是好事啊，看来朱老板的生意越做越大了越做越强了。

　　朱进淼：为了便于今后的管理，也为了维护商家和广大业主的利益，我希望你们东西区成立聚福城市广场一楼商铺业主委员会。各位业主签个委托书给业主委员会，我和业委会签合同，到时把房租打到业主委员会指定的专用账户上，有你们负责发放给各位业主，这对大家都有好处。

　　刘国强：东西区在一起成立业主委员会完全可以，也很有必要。

　　朱进淼：那你们先成立一个筹备委员会，提出有关人选、章程、公约等相关文件，再召开全体业主大会表决。

　　大家点头认可。

　　朱进淼：还有一件事就是东区房租是4个点，一个商场不能两种租金价格，现在生意真的很难做，这两年我基本上没赚钱，辛辛苦苦还不如打工的收入，我认为应同场一价都是4个点。

　　此话一出，大家面面相觑。

　　严浩：这恐怕没办法做工作，按你2年前和大家签的合同，你明年就应该给西区房租涨到6个点，还有18户你和他们是单独签的，房租更高，现在你单方面终止合同，想降大家的房租，这一百多户的工作，根本无法通过。

　　蒙雅芝：是啊，当初5个点签合同时都费了那么大的劲，工作那么艰难，你现在生意这么好，反而要降大家的房租，于情于理于法都说不过去。

　　朱进淼：这两年生意真的不好做，没赚到钱，现在电商来势凶猛，以后的生意更不好做，我哪有那么多的钱赔进去给大家发房租。.136zw.>最新最快更新再说同场一价是最合理的。

　　刘国强：看似合理，但不公平。西区你接手时是成熟商场，无需装修，直接投入使用；而东区闲置了2年，你现在必须进行装修，还要耽误时间；关键是你和西区是签了合同的，这么多人你叫我们怎么去做工作。

　　朱进淼：我知道你们的工作难做，但我确实很困难，你不能叫我亏本来发房租吧，即使想发，一年200多万，说实话我哪有这么多钱发。

　　蒙雅芝：但你是有合同的，是有法律效果的。任何单方面都不能随意终止合同的。

　　朱进淼：你不要讲合同和法律，如果你们要追究我违约责任的话，你们也不一定就能胜诉，比如：合同上讲一楼整体租给我，你们门口有几家分割后自己对外出租，你能叫整体出租吗？

　　蒙雅芝：你怎么能这么说话，门口几家当时你是认可的，合同是你反复看过大家在一起协商的，怎么现在提出这些荒唐问题。

　　朱进淼：如果你们西区不降房租，我就放弃西区到东区做。我还告诉你们，西区还有我亲戚和朋友买了商铺，他们同意降房租，如果我不在西区做了，我叫他们无论什么商家给多少点都不租，东一间西一间放一些杂物，看可有那个商家要？

　　蒙雅芝：你，你，你在要挟我们！

　　严浩：大家不要争，有事坐下来商量解决。

　　“我的意见说完了，你们自己商量吧。”说完朱进淼拿起烟盒和手机走了。

　　朱进淼的态度和两年前有了180度转变，透露出一股没有商量的余地。

　　严浩和大家也离开了办公室。他们来到商场附近的一个公园里商量如何处理这件事。

　　蒙雅芝：朱进淼这个人不讲信用，视合同为儿事，甚至有点耍无赖的样子，我觉得要慎重考虑和他的合作。

　　刘国强：他现在是抓住了我们的软肋：一是没有领头人，整个商场一盘散沙，群龙无首。二是是人多心不齐，又分散在各地；三是打官司没钱。

　　严浩：国强分析得很对，所以当务之急是尽快成立业主委员会，正如你上面分析的一样，我们现在对他也是有看法没办法。你们想想，商场有些东西是共享的，比如空调、水电、消防等，如果不是一个老板经营，这中间会有很多麻烦事，更何况由他在中间作梗，谁还愿意趟这浑水呢？他现在就是拿东区来要挟我们，如果不答应他的条件，他就放弃西区，到东区经营，埋下几个“地雷”后，让西区重蹈东区的覆辙。这样回过头来还是业主的利益受到损失。我们能不能作出一点让步，借他的手统一商场，争取西区都是5个点，这样18户一年就为他节约10万多房租开支，如果5个点他不答应，这事就没法谈了。

　　刘国强：这样吧，我们先在西区召开业主代表会，你把这个意见说给大家听，看大家是什么反应。

　　第二天晚上西区的业主由于没钱租会议室，代表们只好在一个业主的酒店开会。当严浩把朱进淼的意见告诉大家后，大家议论纷纷，大多数表示不赞成。特别是18户高于5个点的业主更是不同意。也有一些业主表示能理解，不想成为东区的翻版。

　　业主a:为什么要降房租？白纸黑字写得很清楚，明年就要涨为6个点了，现在你说你生意不好，我们咋知道，财务我们又看不到，退一万步说，生意不好是你经营能力出了问题，与我们无关，哪能把这方面的损失叫我们买单；

　　业主b:向他这样做生意倒好，一点风险都没有，天下哪有这样的好事；

　　业主c:笑话，我也是做生意的，房东每年都涨我房租，我还得对他恭恭敬敬，谁还敢提降房租啊；

　　业主d:做生意现在确实不容易，这件事涉及到业主利益，不好操作，但大家也要顾全大局，处理好眼前利益和长远利益的关系，我个人认为严浩的意见可以接受，总比东区闲置2年好；毕竟买商铺不是以收房租为目的，还是要靠地产升值为主；

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　　会场上大家各抒己见，争论很激烈。

　　严浩：既然大家对朱进淼提出的降房租的事意见不统一，我们也不好做出决定，不如召开西区业主大会，让大家以少数服从多数的形式举手表决。我们每人分30户，大家负责通知到人，5月18日开会。

　　蒙雅芝：这么多人在哪开啊？

　　严浩：到隔壁宾馆租个会议室吧，钱我来垫着。

　　刘国强：这次搞好了应该收取一定的办公经费，这样经常垫付经费也不是个办法。

　　严浩：时间就定在5月18日星期日下午2点。

　　散会后大家就分头通知业主。

　　朱进淼回到家里，坐在沙发上若有所思地喝着茶。妻子赵红娣来到他的身边。

　　“你和他们谈的怎么样？”

　　“我直接告诉他们了，东西区在一起都是4个点，如果西区不接受，我就到东区做。”

　　“他们接受吗？”

　　“怎么可能这么快就接受，总房租降低1个点，一年就减少35万元的房租支出。”

　　“如果他们不让步怎么办？”

　　“我反正在经营，谁也赶不走我，到了7月1日后，我就不付西区房租，他们就急了，自然会找我谈的，谈好了，我再付。另外我也看透了他们的心思，他们想利用我来赶走杨华军，东西区统一，这样即使我以后不干了，他们也好整体对外招商，我需要东区这个垫脚石，要挟他们降房租。应该说各有所需，到最后也会如愿以偿。”

　　“你这么肯定？”

　　“当然，不信，我们打赌。朱进淼十分自信地笑着说。”

　　赵红娣冲他一笑，没吭声。

　　18日下午某宾馆会议室，业主们接到通知后大多数都来了。

　　严浩正主持召开西区业主大会。

　　当严浩将朱进淼的想法告诉大家后，台下像是炸开了锅，业主们议论纷纷。和代表会上一样大多表示难以接受。

　　严浩：我理解大家的心情，谁和钱有仇啊，我也想租高点，可现实就是这样，商铺不像沿街独立门面房有很大的自主权，我们人多心不齐，又分散在各地，平时都比较忙，想集中开个会都非常难等劣势，再加上现在的生意确实难做，所以我们要理智地面对现实，朱进淼他想放弃西区不一定是真的，但有他在里面作梗，谁还能进来？由于没有新的商家来进驻，西区很有可能就会成为东区的复制品，闲置时间越长，业主的损失就越大。综上所述，我觉得眼下我们要采取韬光养晦的策略，作出适当的让步，先让他把商场做起来做大做强，等商场统一后生意红火了，我们的话语权就不一样了。我建议西区再维持5个点2年，原合同是2016年7月1日后涨到6个点，现在调整为5个点，原来18户业主必须和大家一样都是5个点。这也是无奈之举，你们讨论看该方案可行，然后再表决。

　　这时台下又开始议论起来。

　　有的说这个方案还可以，毕竟照顾到各方利益；有的说，严浩他们也不容易，他们也是在尽最大努力在为业主争取利益；有的说这个方案即使业主通过了，朱进淼会同意吗？有的说真没想到，还有18个人比我们的房租要高得多，真是老实人吃亏啊；也有的说，合同早已签好了，怎么能随意终止呢？应该追究他法律责任；有的说，我不同意，要不我就分割出来自己干……

　　等大家都议论差不多了，刘国强说：“刚才严浩就聚福目前的实际情况跟大家说了，希望大家能正确处理好眼前和长远利益，个人和集体利益的关系，要以大局为重，以聚福未来的发展和地产的升值为重。现在开始表决严浩提出的方案，同意的请举手——

　　台下大部分业主都举起了手，有的业主在看到这么多业主都举起手后，改变了自己观望的态度，也举起了手，最后统计发现整个西区只有几个业主不同意。

　　“根据少数服从多数的原则，该方案通过。”台上的严浩在观察台下业主的表决情况后宣布。

　　会后，严浩和刘国强等针对几个没举手的业主耐心细致地做工作希望他们理解并支持。同样的事同样的话他们不知说了多少篇。甚至有个业主很风趣地说：“你们几个业主完全可以到信访局或拆迁办上班，你们做工作的能力太强了。”

　　“没想到今天的表决这么顺利，真的有点出乎所料。”走出宾馆大门严浩对国强说。

　　“是啊，广大业主还是很通情达理的，对我们的工作也是很支持和配合的。关键是朱进淼他能接受吗？”

　　“如果这个方案他不支持，合作就很难继续，我们好好商量一下，明天下午再和他谈。”